قبل از اینکه زمین باغی داخل طرح هادی را توضیح دهیم بهتر است بپرسیم طرح هادی چیست؟ طرح هادی روستایی طرحی است که برای ساماندهی، نظم بخشیدن و اصلاح بافت روستا یا شهر در دوازدهم دی ماه سال 1378 توسط دولت تصویب شد تا میزان و مقدار گسترش اراضی موجود منطقه برای کاربری های تجاری، مسکونی، صنعتی، زراعی و سایر کاربری ها مطابق با چارچوب های مشخص تعیین گردد. هدف از تهیه طرح هادی روستایی، ساماندهی و اصلاح بافت موجود روستا، تعیین میزان و مکان گسترش آتی روستا، تعیین نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف، رفع مشکلات و نارسایی های موجود در روستا و فراهم نمودن زمینه های مناسب برای توسعه و عمران روستا.
زمین های باغی داخل طرح هادی
تهیه طرح هادی روستایی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام می شود. در تهیه این طرح، نمایندگان دستگاه های اجرایی ذیربط از جمله وزارت جهاد کشاورزی، وزارت نیرو، وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاه های مرتبط نیز مشارکت دارند. طرح هادی روستایی برای مدت ده سال اعتبار دارد و پس از انقضای این مدت، باید مورد بازنگری قرار گیرد. طرح هادی روستایی نقش مهمی در توسعه و عمران روستاها ایفا می کند. این طرح زمینه را برای استفاده بهینه از منابع و امکانات روستایی فراهم می کند و موجب بهبود کیفیت زندگی روستاییان می شود. کاربری باغ در طرح هادی به معنای استفاده از زمین برای فعالیت های کشاورزی و باغداری می باشد. این کاربری در طرح هادی با علامت اختصاری "باغ" مشخص می شود. باغات میوه در طرح هادی، باغات زراعی در طرح هادی، باغات گلخانه ای و باغات پرورش درختچه های تزئینی، در طرح هادی، کاربری باغ در محدوده های مشخصی از روستا تعیین می شود. این محدوده ها باید متناسب با شرایط طبیعی و اقلیمی روستا، نیازهای روستاییان و امکانات موجود باشد. همچنین، در طرح هادی، ضوابط و مقرراتی برای استفاده از کاربری باغ تعیین می شود. این ضوابط و مقررات به منظور حفظ و توسعه باغات و جلوگیری از تخریب و تغییر کاربری آنها وضع شده است.
نکات مهم قبل از خرید زمین داخل طرح هادی:
1. شاید زمینی بخشی از آن باغ و بخشی از آن زراعی باشد و باید بخش باغ آنرا با قیمت باغ منطقه و بخش زراعی آن را با قیمت زراعی خریداری کنید.
2. اگر بخشی از زمین باغ و بخشی زراعی باشد، برای خرید آن باید دو سند مجزا تهیه کرد. یکی برای بخش باغ و دیگری برای بخش زراعی.
3. برای خرید بخش باغ، باید از فروشنده سند مالکیت باغ را دریافت کرد. این سند باید دارای کاربری باغ باشد.
4. برای خرید بخش زراعی، باید از فروشنده سند مالکیت زمین زراعی را دریافت کرد. این سند باید دارای کاربری زراعی باشد.
5. در صورتی که هر دو بخش از زمین دارای کاربری باغ باشند، می توان با تهیه یک سند مالکیت برای کل زمین، آن را خریداری کرد. در هر صورت، قبل از خرید زمین، باید از کاربری آن مطمئن شد. این کار را می توان با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک انجام داد. در ایران، بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، تغییر کاربری زمین های کشاورزی به غیر از کاربری کشاورزی ممنوع است. در صورت تغییر کاربری غیرمجاز زمین های کشاورزی، متخلفان مشمول جریمه های قانونی خواهند شد. بنابراین، اگر بخشی از زمین باغ و بخشی زراعی باشد، باید دقت کرد که کاربری هر دو بخش حفظ شود. در غیر این صورت، تغییر کاربری غیرمجاز محسوب شده و متخلفان مشمول جریمه خواهند شد. شاید زمین چندین سال خشک باشد اما هنوز کاربری آن در بنیاد زراعی باشد نه باغ
زمین باغی داخل طرح هادی مناسب برای سرمایه گذاری
اگر زمین در منطقه ای خشک و با کمبود آب قرار داشته باشد، حتی اگر قبلاً کاربری کشاورزی داشته باشد، ممکن است کاربری آن تغییر کند و به کاربری دیگری مانند کاربری بیابانی تبدیل شود. در این صورت، استفاده از زمین برای فعالیت های کشاورزی دیگر امکان پذیر نخواهد بود. در برخی موارد، ممکن است زمین خشک مورد استفاده برای اهداف دیگری قرار گیرد. این امر به ویژه در مناطقی که منابع آبی کافی برای کشاورزی وجود ندارد، رایج است. در نهایت، کاربری زمین توسط مراجع ذیصلاح تعیین خواهد شد. در بخش پایینی مقاله لیستی از زمین های باغی داخل طرح در زیباکنار را برای شما آورده ایم. زمین های باغی داخل طرح هادی با توجه به قیمت هایی که دارند در مقابل زمین های دیگر از استقبال بیشتر برخوردار هستند.
طرح هادی روستایی شامل چهار بخش است:
بخش توصیفی: این بخش شامل اطلاعات کلی روستا از جمله موقعیت جغرافیایی، جمعیت، زمین های کشاورزی، منابع طبیعی، امکانات و خدمات موجود و سایر اطلاعات مورد نیاز می باشد.
بخش تحلیلی: در این بخش، اطلاعات مربوط به بخش توصیفی مورد تحلیل و بررسی قرار می گیرد تا زمینه برای تهیه بخش های بعدی فراهم گردد.
بخش تفصیلی: در این بخش، محدوده های مختلف روستا برای کاربری های مختلف تعیین می شود.
بخش اجرایی: در این بخش، مراحل اجرایی طرح هادی مشخص می شود.
کاربری باغ در طرح هادی شامل موارد زیر می باشد
1. فاصله حداقلی بین باغات و ساختمان ها
2. فاصله حداقلی بین باغات و معابر
3. نوع و میزان پوشش گیاهی مجاز در باغات
4. ممنوعیت تغییر کاربری باغات به سایر کاربری ها
تغییر کاربری باغات به سایر کاربری ها، بدون رعایت ضوابط و مقررات طرح هادی، ممنوع است. در صورت تغییر کاربری غیرمجاز باغات، متخلفان مشمول جریمه های قانونی خواهند شد. حال زمین های داخل طرح هادی می توانند کاربری باغ داشته باشند.
شاید خوشتون بیاد
مشاهده بلاگ های جدید کامران سازه زیباکنار
